• <thead id="vtvbx"></thead>
  • <thead id="vtvbx"></thead>
    1. 家在临深
      家在深圳APP下载 +

      前辈们,我这种情况适合在大亚湾临深买房么?帮我参谋一下可好?

      哦吼楼主 主楼
      2019/5/3 0:38:07 评论 254浏览 23997
      先是本人情况自述。小弟今年24岁,国内某985毕业来深,现在国企某研究院工作,深户,刚工作到手一万多点,公积金3k。暂时没有女朋友。父母在内地某城工作,50出头。父亲是职业司机,母亲是幼儿教师,即将退休,退休后想来深和我团聚。现可准备80-100万买房钱。考虑买房也是看这两年深圳房价没涨,看来是稳定住了,想着要不要上车,人口向大湾区涌入是大趋势,以后人会越来越多,房价很难说。于是现在有两个选择:
      1、深圳买房,80-100万首付,可买200-300房。关内老破小,关外龙岗坪山两三房。好处是深圳房子,户口可落,一步到位。缺点有:我现在收入一个人还贷压力太大,即使家里帮忙也是压力大。不想把自己锁死。女朋友还没有,现在买房以后换房成本大,我还不知以后女友在哪工作,万一很远,又得重新换房。草率的浪费了首套名额,以后五成首付压力大。
      2、大亚湾买房。这里的大亚湾买房,指的是临沙田站比较近的几个二手盘,包括但不限于:鹏惠花园、德州城等。不用我的名字买,用我父亲的名字买,这样不占用我的深户首套名额。我暂时在关内租房住。过两年申请公司的公租房,一个月几百块钱,在关内留个住处。大亚湾的房子父母退休可过来住,我周末可以回去。平时工作没事也可以回。以后可以申请深圳人才房安居房之类的。
      进可攻,深圳坪山如果涨,大亚湾西区临深也会跟着涨一涨。退可守,房价不涨,我不会面临较大的偿债压力。担心的是:二手房以后不好卖(只指临深最近的几个楼盘),万一以后要卖掉这套,从深圳买房结婚,不好卖。
      谈谈我对大亚湾临深盘的理解
      1、14沙田站开通,快速地铁这里是首发站,不会太挤,甚至可能有座。通勤变得真正可行。会有更多买不起房的人考虑临深几个盘。1个小时直达深圳核心成为可能。
      2、强邻在侧。都说深圳一路向西,但坪山却也有优势,毕竟是深圳的独立行政区,又能差到哪去?六馆一城,建设的很漂亮,未来可期。高新区主核心之一,未来带来大量人口是有可能的(我猜深圳政府把坪山定位主核心,也考虑到了临深低廉的住房成本)。
      3、湾区融合。大湾区本是制度设计,政府文件明确提到以后会想尽办法促进湾区融合。总的来说,虽然目前还不知具体措施,但湾区各城市之间必然是会由各自为政走向共同发展,至少是会好过以前。
      4、便宜。大量的投资客买入后想转手,是买方市场,议价空间大,二手低过一手很多。
      以上是我的理解,欢迎各位前辈指教,多多提建议!
      大家都在看
      加载中...
      starsky99热评
      2019/5/3 1:21:50
      房贷压力对谁都很大。十年前的房奴,天天喊压力大。但过了十年,房贷很轻松地就结清了。因为工资上涨和通货膨胀的关系,房子还贷压力事实上是慢慢减轻的。还到十年,基本上没有什么压力了。可能就是头几年有点压力而已,但谁不是这么过来的呢?
      而想以后工资涨了,或等有能力了再买房,有这想法的人,往往到后面反而买不起房了,望着房价兴叹的。
      房价现在是政府按住了。2019年可能还是有点低谷,但也恰恰是买房的好时机。因为是自住,上车是必要的。而这几年把2016年高峰的高房价消化得差不多了。再等下去估计就会是慢慢的上涨了,要知道,深圳的人口始终是净流入状态的。
      经验之谈,走了很多弯路才知道这些道理的,希望后来人能少走些弯路吧。如果还是有自己的想法,那只能说,没有缘份,人的命就是那样。
      回复4楼楼主的发言:
      主要还是觉得还贷压力对我有点大,一切还没定数,不想被束缚。而且我总体对于未来房价涨势并不十分乐观。
      回复3楼starsky99的发言:
      楼主现在是买深圳房的好时机,为什么不买深圳房子呢?
      深圳房不仅市内交通方便些,更重要的是带有深圳的学位,这是最重要的一点。建议你买好一些学校的学位房,这样的房子比较保值,而且流通性好。无论将来你是卖出去还是租出去,都方便些,也方便将来孩子的上学。如果买的学位房到工作地点通勤不方便,那可以租出去,然后用租金在工作地点旁租个房子,照常OK。
      临深的那几个盘不是不能考虑,未来14号地铁线开通,估计它们会有一小波涨幅。但主要它们不是500米内的地铁口盘,还要转车,这样自住的价值会降低了一些。如果你工作地点在14号站点附近,那OK,可以买。如果你工作地点离14号站点比较远,那买大亚湾的房子就没有理由,更主要的,它不带学位,孩子将来上学成问题。
      提醒一下,大亚湾二手房便宜的后面,是银行评估价跟不上,造成大亚湾二手房首付高。且流通性不佳。需用钱时,可能房子持在手上好久都卖不掉。
      成功的树121楼
      2019/5/3 0:51:58
      个人认为随着大湾区的建设以及地铁的开通,越来越多想留在深圳但囊中羞涩的人会聚集到临深,所以靠地铁站近的房子流通性一定不会差
      哦吼楼主2楼
      2019/5/3 1:02:54
      starsky993楼
      2019/5/3 1:10:08
      楼主现在是买深圳房的好时机,为什么不买深圳房子呢?
      深圳房不仅市内交通方便些,更重要的是带有深圳的学位,这是最重要的一点。建议你买好一些学校的学位房,这样的房子比较保值,而且流通性好。无论将来你是卖出去还是租出去,都方便些,也方便将来孩子的上学。如果买的学位房到工作地点通勤不方便,那可以租出去,然后用租金在工作地点旁租个房子,照常OK。
      临深的那几个盘不是不能考虑,未来14号地铁线开通,估计它们会有一小波涨幅。但主要它们不是500米内的地铁口盘,还要转车,这样自住的价值会降低了一些。如果你工作地点在14号站点附近,那OK,可以买。如果你工作地点离14号站点比较远,那买大亚湾的房子就没有理由,更主要的,它不带学位,孩子将来上学成问题。
      提醒一下,大亚湾二手房便宜的后面,是银行评估价跟不上,造成大亚湾二手房首付高。且流通性不佳。需用钱时,可能房子持在手上好久都卖不掉。
      哦吼楼主4楼
      2019/5/3 1:13:28
      主要还是觉得还贷压力对我有点大,一切还没定数,不想被束缚。而且我总体对于未来房价涨势并不十分乐观。
      回复3楼starsky99的发言:
      楼主现在是买深圳房的好时机,为什么不买深圳房子呢?
      深圳房不仅市内交通方便些,更重要的是带有深圳的学位,这是最重要的一点。建议你买好一些学校的学位房,这样的房子比较保值,而且流通性好。无论将来你是卖出去还是租出去,都方便些,也方便将来孩子的上学。如果买的学位房到工作地点通勤不方便,那可以租出去,然后用租金在工作地点旁租个房子,照常OK。
      临深的那几个盘不是不能考虑,未来14号地铁线开通,估计它们会有一小波涨幅。但主要它们不是500米内的地铁口盘,还要转车,这样自住的价值会降低了一些。如果你工作地点在14号站点附近,那OK,可以买。如果你工作地点离14号站点比较远,那买大亚湾的房子就没有理由,更主要的,它不带学位,孩子将来上学成问题。
      提醒一下,大亚湾二手房便宜的后面,是银行评估价跟不上,造成大亚湾二手房首付高。且流通性不佳。需用钱时,可能房子持在手上好久都卖不掉。
      陈楚洹hun2876340_微信5楼
      2019/5/3 1:13:31
      龙岗吧……真的
      哦吼楼主6楼
      2019/5/3 1:19:06
      龙岗两百多万的两房吗?一个是我现在一个月要还八九千,压力很大,其次是我觉得自己以后收入会提高,不想匆匆浪费首套名额买深房。现在买也很难找学位好的房子。
      回复5楼陈楚洹hun2876340_微信的发言:
      龙岗吧……真的
      starsky997楼
      2019/5/3 1:21:50
      房贷压力对谁都很大。十年前的房奴,天天喊压力大。但过了十年,房贷很轻松地就结清了。因为工资上涨和通货膨胀的关系,房子还贷压力事实上是慢慢减轻的。还到十年,基本上没有什么压力了。可能就是头几年有点压力而已,但谁不是这么过来的呢?
      而想以后工资涨了,或等有能力了再买房,有这想法的人,往往到后面反而买不起房了,望着房价兴叹的。
      房价现在是政府按住了。2019年可能还是有点低谷,但也恰恰是买房的好时机。因为是自住,上车是必要的。而这几年把2016年高峰的高房价消化得差不多了。再等下去估计就会是慢慢的上涨了,要知道,深圳的人口始终是净流入状态的。
      经验之谈,走了很多弯路才知道这些道理的,希望后来人能少走些弯路吧。如果还是有自己的想法,那只能说,没有缘份,人的命就是那样。
      回复4楼楼主的发言:
      主要还是觉得还贷压力对我有点大,一切还没定数,不想被束缚。而且我总体对于未来房价涨势并不十分乐观。
      回复3楼starsky99的发言:
      楼主现在是买深圳房的好时机,为什么不买深圳房子呢?
      深圳房不仅市内交通方便些,更重要的是带有深圳的学位,这是最重要的一点。建议你买好一些学校的学位房,这样的房子比较保值,而且流通性好。无论将来你是卖出去还是租出去,都方便些,也方便将来孩子的上学。如果买的学位房到工作地点通勤不方便,那可以租出去,然后用租金在工作地点旁租个房子,照常OK。
      临深的那几个盘不是不能考虑,未来14号地铁线开通,估计它们会有一小波涨幅。但主要它们不是500米内的地铁口盘,还要转车,这样自住的价值会降低了一些。如果你工作地点在14号站点附近,那OK,可以买。如果你工作地点离14号站点比较远,那买大亚湾的房子就没有理由,更主要的,它不带学位,孩子将来上学成问题。
      提醒一下,大亚湾二手房便宜的后面,是银行评估价跟不上,造成大亚湾二手房首付高。且流通性不佳。需用钱时,可能房子持在手上好久都卖不掉。
      哦吼楼主8楼
      2019/5/3 1:59:40
      那我想请教一下,如果我深圳贷款买房,可是现在月收入不足以达到还款的两倍应该怎么办呢?听说可以做流水,但我又不知该如何操作。
      回复7楼starsky99的发言:
      房贷压力对谁都很大。十年前的房奴,天天喊压力大。但过了十年,房贷很轻松地就结清了。因为工资上涨和通货膨胀的关系,房子还贷压力事实上是慢慢减轻的。还到十年,基本上没有什么压力了。可能就是头几年有点压力而已,但谁不是这么过来的呢?
      而想以后工资涨了,或等有能力了再买房,有这想法的人,往往到后面反而买不起房了,望着房价兴叹的。
      房价现在是政府按住了。2019年可能还是有点低谷,但也恰恰是买房的好时机。因为是自住,上车是必要的。而这几年把2016年高峰的高房价消化得差不多了。再等下去估计就会是慢慢的上涨了,要知道,深圳的人口始终是净流入状态的。
      经验之谈,走了很多弯路才知道这些道理的,希望后来人能少走些弯路吧。如果还是有自己的想法,那只能说,没有缘份,人的命就是那样。
      回复4楼楼主的发言:
      主要还是觉得还贷压力对我有点大,一切还没定数,不想被束缚。而且我总体对于未来房价涨势并不十分乐观。
      回复3楼starsky99的发言:
      楼主现在是买深圳房的好时机,为什么不买深圳房子呢?
      深圳房不仅市内交通方便些,更重要的是带有深圳的学位,这是最重要的一点。建议你买好一些学校的学位房,这样的房子比较保值,而且流通性好。无论将来你是卖出去还是租出去,都方便些,也方便将来孩子的上学。如果买的学位房到工作地点通勤不方便,那可以租出去,然后用租金在工作地点旁租个房子,照常OK。
      临深的那几个盘不是不能考虑,未来14号地铁线开通,估计它们会有一小波涨幅。但主要它们不是500米内的地铁口盘,还要转车,这样自住的价值会降低了一些。如果你工作地点在14号站点附近,那OK,可以买。如果你工作地点离14号站点比较远,那买大亚湾的房子就没有理由,更主要的,它不带学位,孩子将来上学成问题。
      提醒一下,大亚湾二手房便宜的后面,是银行评估价跟不上,造成大亚湾二手房首付高。且流通性不佳。需用钱时,可能房子持在手上好久都卖不掉。
      xl_xlm9楼
      2019/5/3 7:19:58
      刚毕业就想买房,激进了点。如果非要想买,买个稍好学区的一房,当然两房最好,但我估计钱不够
      哦吼楼主10楼
      2019/5/3 7:21:05
      要不再等两年?我怕会涨价。特别是14号沿线的。
      回复xl_xlm的发言:
      刚毕业就想买房,激进了点。如果非要想买,买个稍好学区的一房,当然两房最好,但我估计钱不够
      天空什么颜色11楼
      2019/5/3 8:03:11
      每个人劝你的出发点是不同的,俗称屁股决定脑袋。
      如果我在深圳买房了,我会劝你肯定要买深圳了(如果刚需都买了临深房子,我的房子将来谁接手?深圳房价不涨还款利息这么高,压力好大啊!)
      如果我是买了临深,我也会推荐你买临深。
      归根到底,买房还是根据自己的实际需要和内心的真实想法去做,而不是左右摇摆。
      哦吼楼主12楼
      2019/5/3 8:06:20
      确实,你说得对。每个人出发点不同,我只是想多了解一下别人是怎么思考问题的。
      回复天空什么颜色的发言:
      每个人劝你的出发点是不同的,俗称屁股决定脑袋。
      如果我在深圳买房了,我会劝你肯定要买深圳了(如果刚需都买了临深房子,我的房子将来谁接手?深圳房价不涨还款利息这么高,压力好大啊!)
      如果我是买了临深,我也会推荐你买临深。
      归根到底,买房还是根据自己的实际需要和内心的真实想法去做,而不是左右摇摆。
      空虚公子13楼
      2019/5/3 8:36:35
      没看懂,你父母来这边和你团聚,你打算以后在深圳买房和父母住在一起,就没有买大亚湾的必要 如果打算只是离父母近就可以买大亚湾。你自己名额买深圳是另外一回事,为啥要搅和在一起。
      yunliuliu14楼
      2019/5/3 8:49:41
      果断买坪山14号线沿线的楼盘,买房子必须跳着买以后才不后悔……加油,不要怕压力大,你的工资会慢慢涨,到房子的月供却不会变,随着人民币贬值,你会觉得越供越轻松
      哦吼楼主15楼
      2019/5/3 8:51:10
      坪山二手房税费好高,虽然我也想买。。只能看看一手的,地铁新盘好像只有恒大成了
      回复yunliuliu的发言:
      果断买坪山14号线沿线的楼盘,买房子必须跳着买以后才不后悔……加油,不要怕压力大,你的工资会慢慢涨,到房子的月供却不会变,随着人民币贬值,你会觉得越供越轻松
      哦吼楼主16楼
      2019/5/3 8:51:49
      我不太可能在深圳买得起两套房……
      回复空虚公子的发言:
      没看懂,你父母来这边和你团聚,你打算以后在深圳买房和父母住在一起,就没有买大亚湾的必要 如果打算只是离父母近就可以买大亚湾。你自己名额买深圳是另外一回事,为啥要搅和在一起。
      yunliuliu17楼
      2019/5/3 8:57:11
      二手房虽然税费高,但是以前的房子赠送率很大,就是得房率高,现在的新房一般不允许高赠送,所以你可以综合起来算一下,另外你还要看一下新房子一般不是现房,供房不能住也不能租的情况对你也是一种损失,所以要综合来看,但是记得不要买老破小,买新一点的二手楼……另外,买房子记得只付银行要求的三成首付,如果觉得还贷压力大,买了二手房可以直接出租出去补贴一下,以后结婚了再重新装修入住,反正,你这个条件,不建议大亚湾,一定要深圳上车
      回复15楼楼主的发言:
      坪山二手房税费好高,虽然我也想买。。只能看看一手的,地铁新盘好像只有恒大成了
      回复yunliuliu的发言:
      果断买坪山14号线沿线的楼盘,买房子必须跳着买以后才不后悔……加油,不要怕压力大,你的工资会慢慢涨,到房子的月供却不会变,随着人民币贬值,你会觉得越供越轻松
      哦吼楼主18楼
      2019/5/3 9:01:13
      感谢你的意见!我只是不太懂贷款的话,我目前收入不到还款两倍,验流水好操作吗?
      回复yunliuliu的发言:
      二手房虽然税费高,但是以前的房子赠送率很大,就是得房率高,现在的新房一般不允许高赠送,所以你可以综合起来算一下,另外你还要看一下新房子一般不是现房,供房不能住也不能租的情况对你也是一种损失,所以要综合来看,但是记得不要买老破小,买新一点的二手楼……另外,买房子记得只付银行要求的三成首付,如果觉得还贷压力大,买了二手房可以直接出租出去补贴一下,以后结婚了再重新装修入住,反正,你这个条件,不建议大亚湾,一定要深圳上车
      回复15楼楼主的发言:
      坪山二手房税费好高,虽然我也想买。。只能看看一手的,地铁新盘好像只有恒大成了
      回复yunliuliu的发言:
      果断买坪山14号线沿线的楼盘,买房子必须跳着买以后才不后悔……加油,不要怕压力大,你的工资会慢慢涨,到房子的月供却不会变,随着人民币贬值,你会觉得越供越轻松
      妈妈在努力19楼
      2019/5/3 9:06:22
      定位好。买给谁住?父母住?自己住?保值为以后换房准备?
      天灵灵小妞妞20楼
      2019/5/3 9:07:32
      深圳买了房,女朋友马上就有了。临深买房……不建议你这样没房的去买,正如你所说,到时候不好卖,你深圳买房的首付又要从零开始,遥遥无期。如果深圳已经有一套房,为了父母养老,可以在临深再卖一套,就为了养老,不想着短时间内卖出了。
      首页 尾页
      ...
      LB国际厅酒店_LB国际厅娱乐_LB国际厅最新地址 滕华涛| 赤脚跑百米11秒| 艾克森入选国足| 皮卡丘| 红楼梦| 孤独的美食家| 孤独的美食家| 圣罗兰| 红楼梦| 青岛|